Während die meisten Worte, die aus der "Diplomatie" herkommen, Schlagworte sind, die Immunität und Ausnahmen für einige wenige Auserwählte hervorrufen, gibt es zumindest eine Verwendung, die sich auf Pflichten und nicht auf Privilegien bezieht. Eine diplomatische Klausel in Ihrem Mietvertrag zu haben oder nicht, kann den Unterschied ausmachen – ob Vermieter oder Mieter. Dieser Artikel beschreibt die verschiedenen Szenarien. Mit einem dritten Ansatz hat Finnland eine spezielle Regelung entwickelt, die sich von den oben genannten Systemen in einem Verfahren unterscheidet – Anwendung beim Gericht anstelle einer Kündigung an den Mieter (letzteres ist immer noch das Verfahren, das angewandt wird, wenn die Kündigung mit einer Vertragsverletzung durch den Mieter zusammenhängt) –, die den Standpunkt des Vermieters (dadurch abweichend vom deutschen und schweizerischen Recht) betont und die Möglichkeit eines Schadenersatzanspruchs (vergleichbar mit den Bestimmungen des schweizerischen Rechts) beinhaltet. Weniger Schutz wird durch estnisches, finnisches und schweizerisches Recht gewährt, nach dem ein Mieter, der einem Vertrag für eine unbestimmte Klausel beteiligt ist, nicht vor Kündigungen geschützt ist, es sei denn, die Bekanntmachung weist nach, dass die Bekanntmachung gegen den Grundsatz des guten Glaubens oder die gute Praxis verstößt. Bei Verträgen mit einer bestimmten Laufzeit bietet das finnische und schweizerische Recht einen höheren Schutz als das estnischen Recht, indem die Last der gerichtlichen Kontrolle dem Vermieter auferlegt und schadenersatzpflichtig im Falle einer Kündigung aus Gründen des Eigentümers aus dem Risikobereich der Vermieter. Geben Sie mindestens 14 Tage Kündigung. Das Kündigungsdatum in der Mitteilung kann der letzte Tag der befristeten Laufzeit oder bis zu 14 Tage danach sein. Sie müssen dies vor dem Ende Ihres befristeten Vertrags mitteilen. Vacate bis zum Datum in Ihrer Mitteilung. In einigen Fällen beantragen Sie beim NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) eine Kündigungsverfügung.

Wenn das Gericht den Beschluss erlässt, beendet es Ihren Mietvertrag und gibt den Tag an, bis zu dem Sie räumen müssen. Die wirklichen Kopfschmerzen entstehen, wenn eine Situation entsteht, die im Mietvertrag nicht angesprochen wird. Zu diesem Zeitpunkt ist der Vermieter emotional in das Thema involviert und kann nicht wirklich objektiv in seiner/ihrer Entscheidung, wie es zu behandeln ist. Sobald Sie einen Mietvertrag abgeschlossen haben, gelten die vertraglich vereinbarten Kündigungstermine. Sie sollten einen Mietvertrag erst unterzeichnen, wenn Sie sicher sind, dass Sie die Immobilie mieten möchten. Die gängige Meinung, dass Sie innerhalb von fünf Tagen von einem unterschriebenen Mietvertrag zurücktreten können, ist falsch. Anmerkungen: 1. Diese Mitteilung kann am oder vor dem letzten Tag der festen Laufzeit erfolgen. 2. Nur wenn der Vermieter/Makler die Miete während einer festen Laufzeit von 2 Jahren oder mehr erhöht hat. Diese Praxis erspart dem Vermieter, Agenturgebühren zu zahlen und viele Besuche durchzuführen. Die Schlichtungsstelle informiert und berät Vermieter und Mieter und stellt auch die notwendigen Formulare zur Verfügung.

In diesem Szenario ergreift eine der Parteien die Initiative, das Abkommen einseitig zu kündigen. Es ist wichtig zu beachten, dass unabhängig von der Dauer des Mietvertrages letzterer vom Vermieter nur aus schwerwiegenden und legitimen Gründen gekündigt werden kann, wie z. B. einem persönlichen Bedürfnis, einer Verletzung seiner Pflichten durch den Mieter oder der Notwendigkeit, größere Arbeiten durchzuführen, so dass es dem Mieter unmöglich wäre, in den gemieteten Räumlichkeiten zu bleiben. Was Verträge mit einer nicht näher bezeichneten Laufzeit betrifft, so wird *33 argumentiert, dass die Bedingung der "guten Räumung" den Schaden für die Eigentumsrechte des Vermieters bereits auf ein Minimum beschränkt. Analog dazu sollte der Arbeitgeber einen Vertrag (auch nicht für eine unbestimmte Frist) nicht ohne triftigen Grund kündigen, während der Arbeitnehmer nicht verpflichtet ist, eine Kündigungsbegründung zu liefern.*34 Die Eigentumsinteressen des Vermieters sind aufgrund des bestehenden Rechts, den Mieter wegen Vertragsverletzung zu vertreiben oder die Immobilie zu verbessern oder die Art der Immobilie wesentlich zu verändern, geschützt. Wie Salzberg und Zibelman*35 elegant sagen, ist das einzige Immobilieninteresse, das der Vermieter verliert, die Fähigkeit, die Kontrolle über das Recht eines anderen Einzelnen zu erlangen, dort zu leben, wo dieser Möchte.